央行6月打房，7月全台民眾看屋意願反倒高漲，唯獨大台北地區熱度稍減。

【MyGoNews 林承志/台北報導】央行打房效果如何，各方說法眾說紛紜。根據永慶房仲集團進行的「永慶看屋熱情指數」調查顯示，7月份全台民眾的看屋熱情並不受政策影響，平均指數反而從6月的89上揚92。但值得注意的是，此次打房的重點區域-大台北地區，則已有明顯負面效應，其中台北市的看屋熱情指數已從6月548降至515，台北縣也從6月的517跌至515，成為全台唯二指數下滑的區域。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興表示，央行於6月25日祭出打房政策，因此由7月份民眾看屋意願，最能嗅出房市景氣的榮枯。而根據「永慶看屋熱情指數」結果顯示，由於央行的選擇性信用管制僅侷限於大台北地區，對其他縣市影響不大，因此全台民眾對於看屋的意願，反而因為國內景氣復甦、經濟前景看好而欲望提升。

但台北縣市則因為在政策壓抑下，首當其衝，熱度明顯變冷，加上當前賣方開價偏高，買賣雙方認知差距擴大，使得買方退場觀望，看屋欲望降低，而成為7月份看屋熱情冷卻最快的區域。
 

以7月份來看，全台看屋熱情平均指數為92，相較於5月的86及6月的89來得高，李建興解釋，7月份民眾看屋熱情較前2個月提昇，主要受到了國內景氣明顯復甦，兩岸和平紅利正逐一兌現，房市長線趨勢樂觀，加上民眾的荷包也較先前金融風暴時來得豐厚，因而引發了看屋的欲望。另外，由於永慶看屋熱情指數為民眾上網點閱的狀況，指數會升高，也可能因為近來天氣炎熱，高溫破表，甚至動不動就下起傾盆大雨，消費者寧願選擇坐在冷氣房裡上網搜屋取代出門看屋。

而最令人納悶的是，央行打房後，為何全台的看屋熱情反而上升?李建興表示，由於央行僅升息半碼，影響力十分有限，而其祭出的選擇性信用管制又只針對台北市全區及台北縣部分行政區，因此7月份除了台北縣市的指數下跌修正外，其餘各縣市則仍在總體經濟樂觀的帶動下，皆呈現上揚的格局，尤其嘉義縣、澎湖縣、南投縣等中南部非都會區，房市走向與當地就業、所得情況息息相關，即靠實質需求支撐，因此大環境總體經濟的轉好，更容易刺激在地的自住客進場，也因此成為7月份熱情溫度上升最多的前三大縣市。

反觀此次央行打房的重點區域－台北縣市，台北市7月份的看屋熱情指數515，較6月的548下跌了6%，為全台熱情冷卻得最快的區域，甚至相較於3月份的高點630，更下降了18.18%。至於台北縣，7月份指數亦為515，也較6月的517下滑了0.35%，和台北市並列為全台唯二熱度降低的縣市。
 

李建興表示，大台北地區在房價連漲17個月後，到了6月價格來到高點，賣方在看好後市，開價可謂獅子大開口，以永和市為例，上半年公寓成交價格漲幅為13.9%（從每坪單價25.2萬元升至28.7元），但屋主開價漲幅卻高達17%（從每坪28.9萬元提高至33.8萬元）；而大樓成交價漲12.7%（從每坪30.0萬元漲至33.8萬元），屋主開價漲幅卻高達14.3%（從34.9萬元升至39.9萬元），造成買賣雙方認知差距擴大，讓民眾望之卻步。另一方面，央行祭出「選擇性信用管制」後，除了打擊投資客追價信心，更讓廣大自住客產生觀望心態，希望在價格落底後再進場。

以永慶在7月公布的第二季購屋趨勢大調查結果顯示，選擇性信用管制前預期3個月內房價看漲、看跌比例為35％和25％，但管制後則逆轉為31％及48％，顯見大台北地區民眾短期內對看房的熱度大減

不過值得注意的是，若比較各縣市的指數，台北縣市並列第一，指數為515，仍是全台最熱門的區域，其次為高雄市的297、台中市的154和桃園縣的149，顯見有意在台北縣市買房的人仍是其他縣市的好幾倍，後市仍可期。